8 de abril de 2025
SEIU 32BJ alerta a los inversores, y potenciales inversores, del riesgo derivado de la conducta irresponsable de la empresa inmobiliaria Carmel Partners. Carmel, promotor e inversor residencial multifamiliar, actúa como propietario gestor de The Sudbury, un edificio de lujo situado en el número 100 de la calle Sudbury, en el centro de Boston. El Carmel Fund XIII posee una participación de control en una sociedad, con capacidad para tomar decisiones relativas a la gestión del edificio y la selección de contratistas de servicios. Bajo la propiedad de Carmel, un conflicto laboral entre el sindicato y la empresa gestora del edificio también ha llamado recientemente la atención del Boston Globe, que ha hecho públicas acciones irresponsables de Carmel(enlace al artículo).
En julio, los conserjes de The Sudbury fueron despedidos de los puestos de trabajo sindicados que les habían proporcionado salarios justos, prestaciones familiares de salud pagadas por el empleador y protecciones cruciales. Su sindicato, SEIU 32BJ, ha alegado ante la Junta Nacional de Relaciones Laborales (NLRB) que el administrador de la propiedad, Greystar, contrató ilegalmente a un contratista que se negó a contratar a la mayoría de los trabajadores anteriores para eludir su responsabilidad de negociar con el sindicato. El nuevo contratista fue elegido mediante un proceso cerrado en el que no se notificó al contratista anterior ni se le invitó a presentar ofertas. El sindicato, los aliados de la comunidad y los cargos electos han pedido a Carmel que recurra a un contratista responsable que vuelva a contratar a los limpiadores desplazados, y han celebrado cinco concentraciones públicas hasta la fecha. El Sudbury es actualmente un caso atípico en el mercado de limpieza por contrata del centro de Boston, donde la mayoría de los limpiadores están cubiertos por un convenio colectivo entre la asociación Maintenance Contractors of New England (MCNE) y el sindicato.
Esta conducta en el inmueble socava el valor a largo plazo y aumenta el riesgo para todas las partes interesadas de The Sudbury, incluidos los inversores. La contratación responsable conlleva una menor rotación y una mayor dedicación al edificio, lo que significa un mejor mantenimiento del activo a largo plazo. Carmel se promociona a sí misma como una empresa con fuertes compromisos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), incluyendo este lenguaje específico de la página web de Carmel:
"...Carmel proporciona un entorno de trabajo seguro y atractivo que se esfuerza por apoyar la salud y el bienestar, el rendimiento y el desarrollo profesional de nuestros empleados. .... Valoramos el bienestar de los empleados, los residentes y las comunidades y trabajamos continuamente para crear más compromiso y conectividad con estas partes interesadas."
La experiencia de los trabajadores despedidos no concuerda con este planteamiento declarado.
Carmel también afirma: "Carmel trabaja para mejorar las ciudades y los barrios en los que operamos en beneficio de nuestros residentes y las comunidades locales". A pesar de esta afirmación, Carmel no ha cumplido una conversación prometida con la alcaldesa Michelle Wu, y ha ignorado otras peticiones para hablar de la oficina del alcalde y SEIU 32BJ. La mayoría del Ayuntamiento de Boston ha firmado una carta dirigida a Carmel en apoyo de los limpiadores despedidos, y seis de los trece concejales han intervenido personalmente en concentraciones ante el edificio. Mientras Carmel sigue adquiriendo propiedades en Boston, como el edificio LUKA on the Common, en el 45 de Stuart Street, este abandono de la comunidad es miope y no beneficia a los inversores que confían sus fondos a Carmel.
Animamos encarecidamente a los inversores a ponerse en contacto con Carmel en rzeff@carmelpartners.com, y pedirles que se comuniquen con SEIU 32BJ para trabajar hacia una resolución de este conflicto laboral en beneficio de todas las partes interesadas.
Gracias. Para más información, póngase en contacto con Kevin Brown, Vicepresidente Ejecutivo de SEIU 32BJ, en el (917) 596-4298 o kbrown@seiu32bj.org.